Vincent Jeanbrun – ministre de la Ville et du Logement ©YesICannes;com
Crise du logement : En visite au MIPIM 2026 à Cannes, le ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun dévoile un plan pour construire 2 millions de logements d’ici 2030.
MIPIM 2026 : Alors que la crise du logement frappe de plein fouet la France et l’Europe, Vincent Jeanbrun, ministre de la Ville et du Logement, a profité de sa présence au MIPIM à Cannes pour détailler les grandes lignes de la stratégie gouvernementale. Objectif affiché : relancer la construction et produire 2 millions de logements supplémentaires d’ici 2030, soit environ 400 000 logements par an. Un défi immense pour un secteur fragilisé par la hausse des taux d’intérêt, la flambée des coûts de construction et la raréfaction du foncier.
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Le ministre de la crise du logement
Ancien maire de L’Haÿ-les-Roses, Vincent Jeanbrun connaît bien les difficultés des collectivités face au manque de logements. Dès l’ouverture du salon international de l’immobilier à Cannes, il a donné le ton : « Je dis souvent que je suis moins le ministre du logement que le ministre de la crise du logement. » Selon lui, cette crise trouve son origine dans plusieurs facteurs : politiques monétaires expansionnistes, variations brutales des taux d’intérêt, hausse du prix des matériaux et désengagement progressif des investisseurs institutionnels du secteur résidentiel. À ces éléments économiques s’ajoutent de nouvelles réalités démographiques : décohabitation des ménages, vieillissement de la population et évolution des modes de vie, qui créent des besoins inédits en matière de logement.
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Relancer l’investissement locatif
Pour atteindre l’objectif des 2 millions de logements, le gouvernement souhaite d’abord redonner confiance aux investisseurs privés.
Le budget 2026 introduit ainsi un nouveau dispositif fiscal destiné aux particuliers : le statut du bailleur privé, qui offre un avantage fiscal en échange de la mise en location d’un logement à loyer abordable. Cette mesure pourrait permettre la création d’environ 50 000 logements abordables supplémentaires, selon le ministère. Parallèlement, l’exécutif travaille à sécuriser les propriétaires contre les impayés, notamment à travers un nouveau modèle de bail locatif inspiré du Canada : un système visant à faciliter l’accès au logement pour les locataires tout en simplifiant les procédures en cas d’impayés. Objectif : fluidifier le marché locatif et lever les freins à l’investissement.
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Simplifier l’acte de construire
Autre priorité : réduire les obstacles administratifs et accélérer l’obtention des permis de construire. Le gouvernement souhaite notamment : donner davantage de marge de manœuvre aux maires ; limiter certains recours abusifs contre les projets immobiliers et en plus, simplifier les normes jugées trop nombreuses. Une réforme prévoit également la création d’«opérations d’intérêt local», des zones définies par les élus où certaines réglementations pourraient être assouplies pour construire plus vite. Une idée directement inspirée des délais record observés lors des chantiers des Jeux Olympiques de Paris 2024.
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Transformer plutôt que construire
Face à la raréfaction du foncier, le gouvernement mise aussi sur une approche inspirée du reconditionnement, déjà répandue dans l’électronique. Le principe : transformer des bâtiments existants – anciens logements, bureaux ou bâtiments tertiaires – pour les adapter à l’habitat. Ces bâtiments « reconditionnés » respecteraient les règles de sécurité du neuf tout en permettant de réduire les coûts et les délais de construction. Plusieurs pays européens, notamment l’Allemagne et l’Irlande, ont déjà adopté ce modèle.
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Rénover pour décarboner le parc immobilier
Au-delà de la construction, l’un des enjeux majeurs reste la rénovation énergétique. Selon le ministre, « l’essentiel des logements de demain est déjà construit ». L’objectif est donc de moderniser le parc existant et de réduire l’empreinte carbone du secteur du bâtiment. La France s’appuie notamment sur des réglementations environnementales ambitieuses et sur des programmes publics qui ont déjà permis la rénovation de près de 3 millions de logements depuis 2020.
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Un partenariat public-privé indispensable
Devant les professionnels réunis au MIPIM, Vincent Jeanbrun a insisté sur la nécessité d’un dialogue permanent entre l’État, les collectivités et le secteur privé. « Mon travail est de faciliter votre travail pour que nous produisions plus et mieux de logements en France. » Pour le ministre, seule une mobilisation collective permettra de replacer le logement au cœur des politiques publiques et de l’investissement privé, afin de répondre à un besoin devenu crucial pour des millions de Français.
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