Grasse Réinvente son Cœur de Ville

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La réhabilitation de l’Îlot Nègre au cœur de la ville de Grasse par le groupe Vilogia signe une nouvelle ère de renouveau dans la Capitale Internationale de la Parfumerie.

La réhabilitation de l’Îlot Nègre s’inscrit dans le cadre du renouvellement urbain de Grasse. La ville poursuit son action de rénovation du centre historique débuté en 2016, avec comme ambition la construction de logements pour tous les budgets et toutes les attentes des Grassois. Le groupe Vilogia accompagne la municipalité dans cette entreprise de restauration s’étalant sur plus de 10 hectares.

La rose centifolia, fleur emblématique de la Capitale Internationale de la Parfumerie ©DR

Un patrimoine historique et parfumé

Juchée sur une pente qui regarde la Méditerranée, la ville de Grasse cultive depuis toujours un Art de Vivre exceptionnel. Son riche patrimoine architectural, parfumé aux essences de Rose Centifolia et de jasmin distillant leurs parfums à travers les ruelles bordées de vieilles maisons ancestrales serrées les unes contre les autres, confère à la la Capitale Internationale de la Parfumerie un charme particulier. Ces stigmates d’antan placé au milieu d’imposant édifices architecturaux invitent les visiteurs à rêver devant ses sublimes empreintes du passé et de s’attarder devant les mille et une beauté qui s’offrent à leur regard.

Distillation des pétales de la rose Centifolia ©DR

Augmenter l’attractivité territoriale

Le Palais des Congrès, situé dans un bâtiment Belle-Epoque, jadis le Casino de Grasse, les splendides villas du XIXe siècle, les superbes hôtels particuliers du XVIIe et XVIIIe (Hôtel de Cabris, Hôtel de Ponteves, Court de Fontmichel), la Place aux Aires bordée par des arcades et des maisons aux façades d’ocre rouge et jaune avec au milieu une fontaine à quatre vasques superposées forment l’ADN de la ville. Pour conserver l’attractivité de son centre historique, le Maire de Grasse Jérôme Viaud a entreprit depuis 2016 d’énormes travaux de réhabilitation afin de faire renaître ce patrimoine vivant mais parfois méconnu, délaissé ou ignoré.

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Un futur pôle d’enseignement supérieur

L’ambition de cette démarche environnementale est de se réapproprier le cœur de la ville en le réaménageant pour attirer une nouvelle population. Pour l’Îlot Nègre, un bâtiment d’habitation destiné aux étudiants d’un futur pôle de l’enseignement supérieur, le Maire à fait appel à l’agence MAES Achitectes Urbanistes pour sa conception et à l’aménageur, constructeur et bailleur social Vilogia pour sa réalisation.

©MAES Arhitectes Urbanistes

Un projet complexe et technique

Laissé à l’abandon depuis la seconde guerre mondiale, le pâté de maisons l’Ilot Nègre situé dans le centre historique de Grasse retrouvera d’ici l’été 2021 une seconde vie. Hubert Maes, architecte, fondateur de l’agence MAES Architectes Urbanistes , spécialisée dans la réhabilitation et la reconversion de sites sensibles, confirme la complexité architecturale et technique du projet: « Ce chantier, compliqué mais maîtrisé comme tant d’autres depuis 2014, fait partie des neuf chantiers de réhabilitation entrepris par la municipalité dans le centre historique de Grasse ».

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Sauver l’Îlot Nègre

Situé dans un endroit stratégique, attractif et névralgique, construit entre le XVIe et XIXe siècle en plusieurs strates, l’Îlot Nègre, imbriqué dans plusieurs immeubles, est un véritable château de cartes sur un socle sismique. Son bâti vétuste et désolidarisé (rehausses, extensions) représente pour l’agence MAES, un véritable challenge patrimonial, structurel, et économique soutenu, fort heureusement par le Cabinet Vessière de Grenoble, un bureau d’étude expert en risque majeur. Sauver l’îlot Nègre représente un enjeu patrimonial fort entrepris par la ville de Grasse. Et cerise sur le gâteau, s’agissant de logements sociaux, le prix devrait en être maîtrisé.

L’îlot Nègre avant sa rénovation ©DR

Un programme ambitieux

L’îlot Nègre constitue la première pierre d’un important programme de réhabilitation de son cœur de ville. En effet, depuis quelques années, la municipalité grassoise a décider de transformer la cité historique et sa périphérie en Cité du Savoir, renouant ainsi avec sa renommée d’antan. Jérôme Viaud déclare à ce sujet: « Nous allons ainsi accueillir dans les prochaines années des Etablissements Supérieurs tels que l’EDHEC, des Unités de l’Université de Nice, la prestigieuse Ecole Supérieure du Parfum de Paris qui forme les plus grands « nez », des Instituts spécialisés dans le luxe et la chimie en synergie avec les pôles d’activités emblématiques de la Ville ». La Source Médiathèque Charles Nègre dont la façade droite vient d’être achevée poursuit ses aménagements intérieurs en 2020 afin de recevoir ses premiers étudiants et visiteurs en 2021. De nombreuses opérations multi-sites sont programmées pour redonner à Grasse une nouvelle dynamique socio-économique.

L’îlot Nègre rénové ©DR

Un vaste projet de réhabilitation

Le futur immeuble, d’une surface habitable de 874 m2, s’intègrera dans un vaste projet qui prévoit la réhabilitation de 8 autres sites : L’Îlot Goby, le Four de l’Oratoire, l’Îlot Sainte-Marthe, la Médiathèque, son parvis, la ZAC Martelly, l’Îlot Mougins-Roquefort et l’Îlot des Moulinets. L’édifice comprendra 20 logements locatifs sociaux destinés à des étudiants, soit 8 logements en T1, 11 en T2 et 1 en T3. Pour mener à bien le projet, Vilogia a investi 4,5 millions d’euros pour proposer à l’été 2021 vingt appartements pour jeunes. En tant que partenaire, la société nordiste s’est d’ores et déjà engagée à investir 23 millions d’euros à Grasse pour 160 logements. « Et même au-delà », ajoute le Président du directoire, on est à presque de 40 millions d’euros pour 260 logements d’ici le prochain mandat! ».

Le charme de grasse s’épanouit à l’ombre de ses placettes ©DR

Renforcer l’ancrage du bâtiment

David Besson de l’agence MAES Architectes Urbanistes à Cannes qui suit la mise en œuvre du projet et du chantier in situ, expose les différentes solutions parasismiques prévues pour conforter les fondations dans le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) du patrimoine historique en collaboration étroite avec les Architectes des Bâtiments de France. « Bien que le bâtiment soit situé sur une zone de glissement de terrain, il est posé sur deux gros rochers qui le stabilise. Nous avons donc opté pour un coulis de blocage en béton et l’usage de chaînages d’angles qui vont renforcer ses fondations. Nous avons pris le parti par ailleurs de remplacer les éléments structurels lourds et détériorés (planchers, murs secondaires) par des matériaux résistants plus légers, afin de renforcer l’ancrage du bâtiment. »

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Vibrant hommage à Philippe Rémignon

Rendant un vibrant hommage à Philippe Rémignon, dont le groupe a su prendre des risques et respecter la parole donnée, Jérôme Viaud rappelle que « l’Îlot Nègre est abandonné depuis 1945 et qu’il représente un risque majeur pour ses habitants et les commerces de proximité au plan structurel. Au bord de l’effondrement, il était urgent que la Municipalité intervienne. Nous avons en six ans multiplié les travaux de rénovation en cœur de Ville afin que celle-ci puisse enfin écrire une nouvelle page de son Histoire et offrir à la population grassoise un cadre de vie plus sain, plus esthétique, plus lumineux ainsi qu’un centre de vie animé afin d’accueillir les nouvelles générations. »

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Le groupe Vilogia s’implante dans les Alpes-Maritimes

Vilogia, l’Entreprise Sociale pour l’Habitat (ESF), née à partir d’un réseau d’entrepreneurs-investisseurs du Nord il y a plus d’un siècle et dont le siège est situé dans les Hauts-de-France, comprend des filiales un peu partout en France et notamment à Lyon, Bordeaux, Marseille. Ce groupe privé est un partenaire historique des entreprises et des collectivités grâce à ses trois métiers : aménageur, constructeur, bailleur. Le Groupe rassemble cinq sociétés spécialisées dans le domaine du logement, autour de Vilogia S.A. Cette société sociale d’habitat qui brasse un volume de 75 000 logements, soit plus de 608,9 M€ investis par an avec un rayonnement sur toute la France via 13 agences commerciales à Strasbourg, Lyon, Nantes, Bordeaux, Marseille, s’appuie sur une compétence forte de maîtrise d’ouvrage pour construire et rénover de façon qualitative, dans des zones à forte concentration urbaine ou historique.

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De nombreux investissement à la clé

A ce jour, le Groupe confirme son implantation dans les Alpes maritimes puisqu’il s’est d’ores et déjà engagé dans la construction de 160 logements sociaux représentant 23 M€ d’investissements sur la commune de Grasse. 150 logements sociaux sont en cours de montage sur la commune d’Antibes pour près de 25 M€ d’investissements. Environ 100 logements vont être construits sur la Métropole Nice Côte d’Azur (Nice, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var…). 400 logements représentant un investissement de 70 M€ sont également programmés d’ici 2022 dans le département.

Vilogia en chiffres

Le groupe Vilogia comprend 13 agences commerciales, 1043 collaborateurs de proximité dont 500 sur le terrain, 393,4 M€ de chiffre d’affaire, 608,9 M€ investis dans les logements, 163,9 M€ investis dans la réhabilitation, le gros entretien et l’entretien courant du patrimoine. Les Réalisations/Immobilier résidentiel représente 71 399 logements dans 319 communes. Près de 149 000 personnes logées 1 703 logements livrés et 2273 constructions lancées, 3 773 réhabilitations lancées et 1947 achevées.

Ce projet d’envergure a été présenté le 7 février 2020 à l’hôtel Best Western Elixir de Grasse en présence de nombreuses personnalités de la région.