Ilot Nègre, Nouvelle Résidence Étudiante à Grasse

Coupure de ruban par Jérôme Viaud et les officiels ©YesICannes.com

Ilot Nègre, la nouvelle résidence étudiante réhabilitée par Vilogia et inaugurée le 8 novembre 2023 par Jérôme Viaud Maire de Grasse, marque le renouveau de l’emblématique cité des Parfums.

L’Ilot Nègre regroupe huit immeubles construits à des époques différentes. Le premier édifice, adossé à la Médiathèque Charles Nègre, qui était fortement dégradé, reprend vie après trois ans d’intense travaux. Sa rénovation s’inscrit dans le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Centre Historique de la Ville de Grasse, Ville d’Art et d’Histoire. La nouvelle résidence étudiante Ilot Nègre, réhabilitée par Vilogia en collaboration avec l’agence Maes Architectes pour la mise en chantier, s’élève sur quatre étages et comprend 20 logements dont 8 T1, 11 T2 et 1 T3.

François Roustan, Adjoint délégué au suivi des travaux, Philippe Remignon, Président de Vilogia, Philippe Jarno, Directeur de territoire adjoint Grand Sud en charge des Alpes Maritimes chez Vilogia, Jérôme Viaud, Maire de Grasse, Hubert Maes et David Besson, de l’agence Maes Architectes, Nicolas Tcherniatine ©YesICannes.com

Réinventons nos cœurs de ville

La Ville de Grasse, inscrite au patrimoine culturel immatériel de l’humanité de l’UNESCO pour son savoir-faire lié au parfum, poursuit sa stratégie de reconquête de son cœur ancien avec le programme Action Cœur de Ville. Pour amplifier son renouveau, la ville n’a de cesse de mettre sur pied des projets innovants et ambitieux. En 2022, la municipalité inaugurait un projet culturel d’envergure : une médiathèque de 3663 m2, conçue comme une liaison passerelle entre les différents niveaux de la ville. Lieu de croisements et d’échanges, « objet du quotidien » sculptural et épuré, la Médiathèque Charles Nègre est tout à la fois un centre de culture et d’apprentissage, un espace de ressources, de loisirs, d’expérimentation et de co-construction.

Allocution de Jérôme Viaud ©YesICannes.com

Requalification des anciens bâtiments grassois

Depuis, les grandes manœuvres se poursuivent en cœur de ville avec l’emblématique établissement hôtelier du cœur historique de Grasse, l’ancien Hôtel Patti, dont la requalification a permis de créer près de 40 appartements entièrement neufs. Aujourd’hui c’est au tour de l’Ilot Nègre de reprendre vie et demain, ce sont d’autres projets qui verront le jour.

Jérôme Viaud : « Créer un écosystème favorable à l’accueil de centaines d’étudiants dans notre cœur de ville » ©YesICannes.com

Programme de Renouvellement Urbain

Dans le cadre du Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPRU), et de son Programme Local de l’Habitat (PLH), la restructuration et l’aménagement de l’îlot Nègre a pour but d’offrir à ses futurs habitants, un quartier attractif et vivant. Pour ce faire, trois enjeux majeurs sont entrés en ligne de compte : la restructuration et la stabilisation du bâti en zone sismique ; la réhabilitation du patrimoine historique et l’adaptation du bâti au confort moderne.

Jérôme Viaud : « Soutenir la politique de revitalisation audacieuse du centre ancien portée par la Municipalité » ©YesICannes.com

Acquisition de l’Ilot Nègre par le Groupe Vilogia

En 2019, année d’acquisition de l’Ilot Nègre par le Groupe Vilogia pour en faire des résidences d’étudiants, le bâtiment présentait de sérieux risques structurels. Réhabiliter ce patrimoine représentait alors un véritable défi. Il s’agissait en premier lieu d’adapter des bâtiments historiques aux normes sismiques en vigueur dans la région ; de les réhabiliter en respectant l’identité authentiquement provençale du centre-ville et d’offrir un confort moderne aux futurs locataires. Afin de réaliser cette prouesse, Vilogia a fait appel au cabinet Maes Architecture.

Jérôme Viaud : « Faciliter l’arrivée de cette jeunesse et de toute cette énergie positive ». ©YesICannes.com

Coulis de blocage, chainage et contremurs

Les fondations de l’édifice Îlot Nègre reposant sur un sol argileux, la réhabilitation de la parcelle eu pour fonction d’en préserver en priorité la stabilité. Les caves existantes ont été comblées par un coulis de béton, ce qui assure la stabilité du sol et des fondations. Afin de limiter les efforts horizontaux provoqués par les séismes, la cage d’escalier, elle aussi en béton, permet de constituer un point dur sur lequel viennent s’accrocher les planchers. Les angles du bâtiment sont renforcés au moyen de contremurs en béton armé benché. Ces derniers jouent le rôle de « chaînage d’angle » tout en permettant de re-solidariser les façades entre elles.

Jérôme Viaud & Philippe Remignon ©YesICannes.com

Planchers bois et acier

De plus, les planchers existants, tous de niveaux différents, ont été progressivement démontés et remplacés par des planchers bois et acier, plus légers. Ces planchers sont régnants afin de limiter les effets « baïonnettes », minimisant ainsi les efforts horizontaux en cas de séisme. De plus, les murs de refends jouent un rôle structurel car ils sont tous porteurs.

©YesICannes.com

Respecter l’identité historique grassoise

Afin d’alléger le bâtiment, seuls les murs épais ont été conservés et les autres ont été remplacés par des murs légers en aggloméré. Parallèlement au travail de stabilisation effectué, le maître d’œuvre s’est employé à respecter l’identité provençale de l’architecture en conservant les volets traditionnels en bois peint, les tuiles canal et l’enduit extérieur à la chaux. Ainsi habillé, l’immeuble s’intègre parfaitement aux îlots attenants.

Léa Perrier, Hubert Brouta, Luc Maes (agence Maes Architectes) ©YesICannes.com

Adaptation du bâti au confort moderne

Répondant à la volonté de la ville de proposer des solutions logements aux établissements d’enseignement supérieurs de la Région (EDHEC, Université de Nice, École Supérieure du Parfum…), le bâtiment Îlôt Nègre, s’inscrit à merveille dans la feuille de route de son programme accueils étudiants. Pour ce faire, tous les logements ont été pensés avec le même objectif : réduire au maximum les espaces servant (salles d’eau et cuisine) au profit des chambres et séjours. Près de la moitié des logements sont par ailleurs adaptés aux personnes handicapées ainsi que la totalité des parties communes.

©YesICannes.com

StuDOM de Vilogia

Tous les logements répondent aux critères StuDOM de Vilogia. Loués meublés et équipés, leur loyer comprend les charges et la connexion internet. Une solution qui convient bien aux étudiants car toutes les démarches sont simplifiées : le bail est court et l’ouverture de compteur n’est pas nécessaire.

©YesICannes.com

Remerciements aux personnalités présentes

Lors de son allocution, Jérôme Viaud a exprimé sa satisfaction de voir renaître sa ville estampillé d’Art et d’Histoire, sous un nouveau jour en déclarant : « Quel plaisir de participer à cette nouvelle cérémonie en plein cœur de notre cité pour inaugurer un ensemble de logements étudiants en présence de Dominique Bourret, Adjointe déléguée au Grand Centre, François Roustan, Adjoint délégué au suivi des travaux, Philippe Remignon, Président de Vilogia, Philippe Jarno, Directeur de territoire adjoint Grand Sud en charge des Alpes Maritimes chez Vilogia, Hubert Maes et David Besson, de l’agence Maes Architectes, les représentants des entreprises intervenantes, les représentant de Grasse Campus et des écoles partenaires, Nicolas Tcherniatine, Directeur de la SPL, les représentants des services municipaux. »

©YesICannes.com

Attirer les étudiants à Grasse

Et de continuer : « Notre ambition de rendre ses lettres de noblesse à Grasse s’exprime s’exprime à travers le renforcement de l’offre commerciale qui se traduira par le lancement l’année prochaine du programme Martelly à quelques mètres d’ici. Elle s’exprime enfin à travers la transformation de Grasse en ville étudiante symbolisée par l’inauguration du campus étudiant en février dernier. Mesurons aussi le chemin qui a été accompli jusqu’à aujourd’hui : 200 élèves étudiaient à Grasse en 2017, contre près de 1000 aujourd’hui, soit une multiplication par 5 ! Cette démarche vertueuse est loin d’être terminée. En 2024, nous allons lancer des travaux dans les locaux de l’ancienne gendarmerie en vue d’agrandir significativement les locaux de l’université. La création de ces logements par Vilogia s’inscrit parfaitement dans cette démarche pour faciliter l’arrivée de cette jeunesse et de toute cette énergie positive. »

©YesICannes.com

Grasse, terreau d’avenir

Résolument tourné vers l’avenir, le maire de la Capitale Mondiale des Parfums porte de nombreux projets en faveur des étudiants : « Respecter et valoriser l’ancien, tout en se projetant pleinement sur l’avenir. Et l’avenir se construit ici, dans ce quartier du Rouachier, qui n’a pas fini de se réinventer. Je rappelle que d’ici septembre 2025, nous lèverons le voile sur le nouveau Campus Goby qui accueillera à quelques mètres d’ici, au sein de l’assemblée de Dieu, 300 étudiants supplémentaires de l’IDRAC Business School et de Sup’ de Com Sophia-Antipolis. Et comment ne pas évoquer toutes les opérations de restructuration qu’est en train d’engager la SPL Pays de Grasse développement dans le centre historique ?

13 millions dédiés à la réhabilitation

« Actuellement, ce sont pas moins de quatre programmes de près de 13 millions d’euros qui sont en cours pour réhabiliter les îlots Médiathèque Sud, Sainte Marthe, Placette, et Roustan. Ils permettront d’offrir aux habitants des logements, des commerces, et des nouveaux lieux de vie propices à la détente et à la convivialité. Vous l’avez compris, c’est un effort inédit qui a été initié dans le centre historique pour le ressusciter et le rendre à tous les Grassois, quels que soient leur âge ou leur origine sociale. Cet effort est porté par la puissance publique et les groupes privés qui avancent main dans la main pour sublimer notre cité et renforcer son attractivité. La Municipalité est fière de fédérer toutes ces énergies et toutes ces bonnes volontés autour de ce projet de réenchantement de Grasse. Continuons à être audacieux dans nos objectifs et volontaristes dans l’action pour continuer à faire avancer ce magnifique territoire que nous avons en partage. »

Vilogia s’implante dans le Grand Sud

Implanté depuis 2012 dans la région Grand Sud, le Groupe Vilogia y continue son développement. Il gère aujourd’hui plus de 3 200 logements sur ce territoire. Présente à travers deux agences (Nice et Marseille), la direction du territoire Grand Sud de Vilogia assure une production d’environ 300 logements par an sur la Métropole-Aix-Marseille Provence, le Var et les Alpes-Maritimes, pour un investissement annuel de 30 à 50 millions d’euros.

Savoir-faire et service de proximité

L’antenne de Vilogia dans les Alpes-Maritimes a été ouverte en 2020. Elle vient de passer le cap des 250 logements gérés. Parmi les dernières implantations, Vilogia vient de livrer 60 logements à Grasse, 22 logements à Villefranche-sur-Mer, 56 logements étudiants à Nice et 8 logements à Carros. Un investissement important dans un département qui ne compte actuellement que 12,3% de logements sociaux. En tant qu’acteur global, Vilogia entend proposer ses savoir-faire et un service de proximité en lien direct avec les communes du département.