Valérie Létard et Mario Draghi Ouvrent la 35ème Edition du MIPIM -

Michel Filzi – CEO RX (à gauche) et Valérie Létard – Ministre du logement (à droite)

En ouverture du MIPIM 2025 à Cannes la ministre du Logement Valérie Létard a dévoilé une batterie de mesures pour endiguer la crise du logement en France. De son côté, l’ancien chef du gouvernement italien Mario Draghi, auteur d’un rapport alarmiste sur l’économie européenne, propose plusieurs leviers pour retrouver le chemin de la compétitivité et de la croissance.

MIPIM, le Marché International des Professionnels de l’Immobilier qui s’est tenu du 10 au 14 mars 2025 à Cannes au Palais des Festivals et dans les structures montées sur les plages longeant la Croisette, a réuni 20 000 congressistes (élus, promoteurs, investisseurs), 2500 sociétés de 90 pays et rassemblé plus de 4 000 milliards euros d’actifs, gérés par les investisseurs présents. Faits qui ne trompent pas, puisque les maires de capitales européennes avait fait le déplacement et parmi eux, ceux de Londres, Rome, Madrid, Athènes… Ainsi que les ministres du Logement et de l’Aménagement du territoire de la France, de la Grande Bretagne et d’Oman ou le ministre des Affaires sociales du Danemark.

Valérie Létard au côté de Patrick Ollier – Président de la Métropole du Grand Paris sur le stand Paris La Défense ©YesICannes.com

Valérie Létard, ministre du logement inaugure le MIPIM 2025

Parmi les temps forts qui ont marqué le lancement de cette 34ème édition : l’inauguration du salon en présence de Valérie Létard, Ministre du logement ; le discours d’ouverture du Dr Mario Draghi, ancien président de la BCE (Banque centrale européenne), ancien Premier ministre italien et auteur du rapport « Le futur de la compétitivité européenne » et la présence du maire de Londres Sadiq Khan. Le même jour, une conférence de presse dédiée aux grands projets structurants des secteurs public et privé français étaient également organisé dans l’enceinte du Palais.

Pavillon du Grand Paris – Gares SNCF ©YesICannes.com

Une série d’annonces percutantes

Le 11 mars, après avoir inauguré le MIPIM le matin, la ministre du logement Valérie Létard a convié les journalistes en fin d’après-midi pour une conférence de presse organisée au Hi5 Studio du Palais des Festivals. Lors de sa prise de parole devant un parterre d’élus, de promoteurs et d’aménageurs, la ministre a détaillé ses propositions visant à redonner confiance à un secteur en crise : « La situation actuelle est très difficile, voire inquiétante, et impacte nos politiques publiques comme nos activités. Mais malgré ce contexte nous voulons tous ici continuer à proposer des solutions pour faire de nos villes des territoires attractifs, dynamiques et souverains, leur apporter des logements et de l’emploi. Ces solutions contribuent à une démocratie vivante et à la cohésion de nos sociétés. »

Pavillon du Grand Paris – Saint-Quentin en Yvelines ©YesICannes.com

Le prêt à taux zéro étendu sur tout le territoire français

La ministre du Logement a rappelé que le prêt à taux zéro étendu à tout le territoire et aux différents types de logements neufs sera effectif par un décret qui paraîtra d’ici deux semaines. « Je vous annonce aussi que le prêt à taux zéro étendu sur tout le territoire concernera les solutions innovantes de démembrement du foncier et du bâti, notamment du démembrement temporaire, comme peut le faire NéoProprio. » La ministre a ensuite dévoilé ses priorités sur le volet de la simplification et de l’aide fournie aux élus impliqués dans la construction de logements.

Valérie Létard ©YesICannes.com

Un an pour reconstruire

Parmi elles, une aide de 100 millions d’euros dans le cadre du Fonds vert sera destinée aux communes qui autoriseront la construction de logements. Ce soutien, qui pourra atteindre quelques milliers d’euros par logement autorisé, devra encourager les communes à délivrer des permis de construire pour des opérations vertueuses avant le 31 mars 2026. Plus largement, un plan global de soutien aux maires producteurs sera prochainement annoncé.

Valérie Létard & Mickael Delafosse (Maire de Montpellier) ©YesICannes.com

Deux nouveaux décrets

Deux décrets devraient également bientôt voir le jour. L’un pour mettre en œuvre d’autres simplifications réglementaires, comme l’harmonisation des champs d’application des différents types d’autorisation d’urbanisme, l’autre pour proroger automatiquement de deux ans la durée de validité des permis délivrés en 2022 et 2023. Autre mesure : un meilleur encadrement des recours contre les documents d’urbanisme lorsqu’une enquête publique a été organisée au préalable ainsi qu’une réduction des délais de recours. S’ajoute la possibilité, pour la commune ou l’établissement public de coopération intercommunale (EPCI) compétent, de « bonifier » en bloc les dispositions du plan local d’urbanisme (PLU) pour accroître la production de logements étudiants.

La délégation de Montpellier avec Valérie Létard ©YesICannes.com

Nouvelle proposition de loi

Par ailleurs, d’ici quinze jours, une proposition de loi de simplification des règles d’urbanisme et d’habitat sera présentée par le député Harold Huwart (Libertés, indépendants, Outre-mer et territoires). La proposition de loi du député Romain Daubié (Les Démocrates) devrait également être prochainement adoptée. Elle vise à faciliter la transformation des bureaux en logements sans qu’il soit nécessaire de modifier les PLU. Un plan global est également à venir pour soutenir la transformation immobilière, produire de nouveaux logements et réinvestir l’aménagement du territoire, notamment à La Défense ou dans de grandes métropoles.

Valérie Létard ©YesICannes.com

Exonération des droits de succession

Valérie Létard a également souligné que l’exonération des droits de succession pour les donations en vue d’acheter dans le neuf était d’application immédiate depuis le début du mois de février : « J’invite les notaires, les banques, les conseillers en gestion de patrimoine à faire connaître cette opportunité qui est réelle et rentable. Elle permettra de faire don de 100.000 euros par enfant et jusqu’à 300.000 euros pour un même bénéficiaire de parent à enfant ou de grand-parent à petit-enfant. »

Construction de 116.500 logements sociaux

La ministre souhaite également redonner des capacités d’achat aux bailleurs sociaux à hauteur de 200 millions d’euros (baisse de la réduction de loyer de solidarité, RLS), en plus de la baisse du taux du livret A qui libèrerait 850 millions d’euros de liquidités. « Cela nous permettra de délivrer des agréments sur lesquels nous avons signé une feuille de route commune avec l’Union sociale pour l’habitat afin de produire 116.500 logements sociaux neufs et rénover 120.000 logements sociaux existants. »

Super Mario à la barre

De son côté, Mario Draghi, surnommé Super Mario après la crise de 2009, a revêtu pour le discours d’ouverture son habit de super-héros pour évoquer l’état d’un secteur toujours fragile dès que l’économie vacille. Ce dernier apporta un éclairage sur la transformation économique de l’Europe dans un contexte géopolitique en pleine mutation et a posément repositionné les enjeux du secteur.

Mario Draghi : Trump fait toujours ce qu’il dit

De fait, Mario Draghi a brossé le portrait d’une Europe essoufflée sur le plan économique, mais qui pourrait actionner plusieurs leviers pour retrouver le chemin de la compétitivité et de la croissance. En particulier celui de l’investissement, dont il estime que les besoins sont inédits depuis l’après-guerre. Il a également évoquer les relations entre l’Europe et les États-Unis dont l’issue selon lui est incertaine, mais trouve que le nouveau président des états Unis est un homme de conviction « Trump fait toujours ce qu’il dit! » a-t-il affirmé.