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Au MIPIM 2025, le projet Canopia a été présenté comme le nouveau porte-étendard de l’art de vivre Bordelais. Ce projet de requalification urbaine unique en France parachève avec panache le réaménagement de Bordeaux.
MIPIM 2025 : à l’occasion de la conférence de presse inaugurale organisée au MIPIM pour promouvoir d’importantes initiatives portées par des acteurs français Bordeaux a été présenté comme l’une des plus vastes opérations privées de réhabilitation de quartier jamais entreprise en France. À quelques jours du début des travaux de construction, Apsys précise les contours de cette réhabilitation urbaine de 4 hectares, située entre la Gare Saint-Jean et la Garonne dans le périmètre de l’OIN Bordeaux – Euratlantique, dont l’ouverture est prévue en 2027. Dessiné par l’architecte Edouard François et le paysagiste Michel Desvigne, Canopia – dont le coût total s’élève à 500 M€ – revendique l’héritage de l’architecture du centre-ville bordelais. Construit sur 70 000m2, il sera en outre le plus grand ensemble urbain inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.
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Canopia, nouvelle porte d’entrée de Bordeaux
Le projet constitue le point d’orgue de la transformation du quartier de la Gare Saint-Jean, l’un des futurs grands hubs européens de mobilité décarbonée, dont les flux vont doubler d’ici 2040 pour approcher les 40 millions de voyageurs annuels avec l’arrivée de 4 lignes de RER métropolitains, de nouvelles lignes de bus express et du prolongement du TGV jusqu’à Toulouse.
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Edgar Suites s’implante à Canopia
Conçu pour offrir de l’ombre et de la fraîcheur, le nouveau quartier mixte sera traversé par une rue-parc piétonne de 600 mètres. Le quartier comprendra 1,3 hectares d’espaces extérieurs, 30 000 m² de commerces, 15 000 m² de restauration et loisirs, 6 600 m2 de bureaux, 6 400 m2 de logements et 6 rooftops. 12 000 m2 d’hôtellerie, après engagements pris par les groupes Staycity Aparthotels avec la marque Wilde Aparthotels et Suitcase Hospitality (marque Tribe). Déjà présent dans le centre-ville de Bordeaux, l’hôtelier Edgar Suites a signé un bail de 2 000 m2 dans Canopia pour y installer une résidence de 30 appartements haut de gamme sur 5 étages. Côté végétalisation, 600 arbres seront plantés dans un parc de deux hectares créés par l’EPA Bordeaux Euratlantique en lieu et place d’un nœud routier. Et pour la mobilité, 1 400 places de stationnement vélo seront également créées. D’autre part, le lieu respectera scrupuleusement les codes du centre historique avec des dimensions bordelaises et une architecture de pierre.
Maurice Bansay & Brice Paquet ©YesICannes.com
Pierre de taille : un double record
La sécurisation des financements en 2024 a permis de confirmer l’un des partis pris très fort du projet, à savoir l’utilisation massive de la pierre de taille sur 18 000 m2 de façades. Maurice Bansay, Président-fondateur d’Apsys déclare à ce sujet: « C’est un record absolu en France, et à notre connaissance, en Europe également! » 2 500 m2 de ces façades sont issues de bâtiments existants, elles ont été démontées et stockées avant d’être prochainement remontées sur les futures constructions. Il s’agit d’un record en France de réemploi de pierre, performance attestée en mars 2025 par l’organisme spécialisé Cycle up. Avec le choix de ce matériau, en particulier de la pierre ancienne déjà en place, le projet revendique l’héritage de l’architecture du centre-ville bordelais.
Brice Paquet & Maurice Bansay ©YesICannes.com
Financements externes bouclés
L’investissement total s’élève à 500 millions d’euros. Le tour de table des financements externes est conclu avec 420 M€ levés en 2024. La Banque des Territoires (à hauteur de 70 M€) et un pool bancaire constitué notamment de Natixis CIB (avec un green loan de 347 M€) sont les principaux prêteurs. L’ambition environnementale du projet a été déterminante pour obtenir l’engagement de cet acteur d’intérêt général qu’est la Banque des Territoires ainsi que le taux bonifié du green loan.
Lancement du concours international artistique ©YesICannes.com
Énergies renouvelables
Canopia sera connecté au réseau de chaud et de froid urbain exploité par Mixéner avec 92% de part d’Énergies Renouvelables et de Récupération (EnR&R) dans le réseau de chauffage, contre 66,5% en moyenne dans un réseau de chaleur urbain en France (Cerema). Aux côtés de Mixéner, Apsys développe une solution inédite de rafraîchissement du système de climatisation par l’eau de la Garonne, innovation majeure à l’étude actuellement par le ministère de la Transition écologique.
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Appel d’offres international pour un nouveau concept de loisirs
Fort de son expertise dans la création d’espaces de loisirs innovants (à l’instar de Boom Boom Villette dans le 19ème arrondissement de Paris), Apsys a l’ambition d’accueillir à Canopia un concept innovant et inédit au sein des « Terrasses ». Ce bâtiment emblématique se situe au sein du parc Descas (créé par l’EPA Bordeaux Euratlantique) entre la Garonne et le quai de Paludate. Il a vocation à devenir une destination « food et loisirs » répondant aux attentes de tous les publics (familles, étudiants, actifs). L’opérateur pourra se déployer sur plus de 4 000 m2 en intérieur. Les candidatures sont ouvertes jusqu’en juillet.
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Lancement d’un concours international artistique
Apsys a annoncé au MIPIM le lancement d’un concours international artistique qui porte sur la création d’un parcours d’œuvres pérennes et événementielles sur l’ensemble du périmètre du projet Canopia. Pour Maurice Bansay, « Canopia a vocation à devenir une destination culturelle à part entière en Europe. C’est pour cette raison que nous faisons appel aux meilleurs talents à travers le monde. »
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Acteur passionné du commerce et de la ville
Acteur passionné du commerce et de la ville, Apsys conçoit, réalise, anime et valorise depuis 1996 des opérations à forte valeur ajoutée dans toutes les fonctions (pôles urbains mixtes, lieux de shopping, bureaux, logements, hôtels…). Parmi ses réalisations les plus emblématiques figurent Manufaktura à Łódź (Pologne), Beaugrenelle à Paris, Posnania à Poznań (Pologne), Muse à Metz, Steel à Saint-Étienne ou encore Le Dix Solférino à Paris et plus récemment Neyrpic dans la métropole grenobloise. En cours de développement, Apsys porte les projets Canopia à Bordeaux, La Maison du Peuple à Clichy et la reconversion du Centre d’Échanges Lyon Perrache à Lyon et celle de l’ancien siège de l’AP-HP à Paris.
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Programmes architecturaux et commerciaux sur mesure
Grâce à des gestes architecturaux à la fois audacieux et respectueux, des espaces de sociabilité généreux, des programmes architecturaux et commerciaux « cousus-main », des engagements environnementaux et sociétaux concrets, les réalisations et les projets d’Apsys portent une vision créative, responsable et généreuse de la ville et des lieux de vie, au profit de tous. Apsys assure la performance et la pérennité de ses projets au travers d’une gestion attentive et d’une animation innovante qui en font des lieux de vie attractifs et plébiscités. Apsys gère 39 centres en France et en Pologne et son portefeuille d’actifs détenus est valorisé à 2,3 Mds €.
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