Au MAPIC, alors que le marché immobilier classique subit de plein fouet un fort ralentissement, l’immobilier de prestige qui regroupe les biens haut de gamme – de 1 à 5 millions d’euros – continuent de tirer leur épingle du jeu.
MAPIC 2023 : c’est en tout cas ce que révèle l’étude exclusive réalisée par le réseau international Coldwell Banker Europa Realty. Pour réaliser cette étude, le réseau s’est allié avec la start-up PriceHubble pour analyser près de 70 000 annonces de biens de luxe mis en ligne en France entre 2019 et fin octobre 2023. Douze villes où le marché des biens de luxe est au premier plan ont été sélectionnées. Il s’agit d’Aix-en-Provence, d’Annecy, Biarritz, Bordeaux, Boulogne-Billancourt, Cannes, Lyon, Marseille, Nantes, Neuilly-sur-Seine, Nice et Paris.
Belle embellie pour l’immobilier de Luxe
En France, le marché de l’immobilier de luxe représente entre 10 et 15 % du total des transactions réalisées sur une année. Un chiffre stable sur les 5 dernières années mais dont la valeur ne cesse de progresser. Alors que la baisse se confirme un peu partout sur le territoire, le luxe, moins dépendant du financement, tire beaucoup mieux son épingle du jeu. Ainsi, dans les douze ville françaises, le prix des offres a augmenté de 2 % en 2023 par rapport à l’année 2022. Ce qui prouve que le marché du haut de gamme n’est pas déconnecté du reste du secteur mais sa résilience tient à plusieurs facteurs : la rareté des biens, des acheteurs plus solvables et des vendeurs qui n’ont pas forcément besoin de vendre.
Des disparités selon les régions
Si les prix sont à la hausse ou quasi stables pour les biens hauts de gamme dans huit villes sur douze, force est de constater que les marchés immobiliers du Sud de la France ne connaissent pas la crise et enregistrent encore une année de croissance. Cannes, Nice et Aix-en-Provence font ainsi partie des villes coup de cœur où une clientèle élitiste souhaite plus que tout posséder son pied à terre. « Toute nouvelle personne qui fait fortune va commencer par acheter un bien à Paris. Il jettera ensuite son dévolu sur les destinations de prestige situées dans le sud de la France et dans les stations de ski les plus huppées. »
Cannes décroche le haut de l’affiche
Selon une récente étude, Cannes décroche le haut de l’affiche avec une progression de 10 % en 2023 et un prix moyen au mètre carré de 12 920 euros. Toujours sur ce segment de biens, Nice prend la deuxième place. Cette ville du littoral méditerranéen affiche une hausse de 8,9 % et un prix de 9 929 euros le mètre carré. En région Paca, Aix-en-Provence, située à seulement 3 heures de TGV de la capitale, clôture le podium en séduisant de nombreux Parisiens. Les prix enregistrent une augmentation de 7,3 % et le prix moyen au mètre carré, pour les annonces de biens de 1 à 5 millions, s’inscrit désormais à 7 749 euros.
Lyon tient bon la barre du luxe
De son côté la ville de Lyon, contrairement au marché immobilier traditionnel enregistre depuis quelques mois une importante baisse de prix. Les prix de l’immobilier de luxe continuent, quant à eux, à croître de façon modérée, avec une hausse de 2,5 % et un prix au mètre carré de 7 301 euros. Même constat du côté de la capitale ou les prix ont reculé de seulement 0,2 % en 2023 et atteignent aujourd’hui 13 600 euros le mètre carré. En proche banlieue parisienne, à Boulogne-Billancourt, les prix enregistrent une baisse de 0,5 % en 2023 contrairement à Neuilly-sur-Seine, qui continue de grimper avec une hausse de 1,2 % en 2023.
A propos de Coldwell Banker Europa Realty
Fondé aux États-Unis en 1906 par Colbert Coldwell et Arthur Benjamin Banker, le réseau Coldwell Banker est aujourd’hui l’un des grands leaders mondiaux de l’immobilier de prestige. Implanté dans 40 pays, avec plus de 3.200 bureaux et 100.000 consultants, Coldwell Banker a réalisé en 2022 un volume de ventes de 295 milliards de dollars. Sa division d’immobilier de luxe a participé à plus de 50.000 transactions d’immobilier de luxe (+54%) en 2022. Coldwell Banker Europa Realty s’est implanté à Paris en 2011 et compte aujourd’hui 54 agences et 450 consultants en France, à Monaco et au Luxembourg. En janvier 2024, le réseau va s’implanter en Suisse et en Belgique. En 2022, le réseau Coldwell Banker Europa Realty a réalisé un volume de ventes de près de 1,45 milliards d’euros d’immobilier de luxe.
©DR
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