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Dans le cadre du projet Euroméditerranée, le Groupe Constructa a dévoilé la Tour M99, dernier projet de la skyline d’Arenc à Marseille.
MIPIM 2025 : au pied de ses grandes sœurs, la tour CMA CGM de Zaha Hadidle, le Balthazar de l’architecte Roland Carta, la Marseillaise de Jean Nouvel, la Porte Bleue qui devrait être inaugurée en juin et la Tour Mirabeau en cours de construction, la Tour M99 du Groupe Constructa est la dernière pièce de la skyline d’Arenc. L’immeuble haut de 99 mètres accueillera sur les 17 derniers étages des appartements de standing avec vue mer et balcons filants pour le côté balnéaire. Mais également un rooftop végétalisé de de 300m2 avec vue panoramique sur Marseille et la Méditerranée, un jardin de 200 m2 (planté d’arbres à hautes tiges) au pied de la tour et une résidence sociale étudiante répartie sur les six premiers niveaux. Le groupe Hilton a quant à lui jeté son dévolu sur la partie centrale pour y installer son premier établissement marseillais avec la création d’un hôtel DoubleTree, propriété du duo Finamas-Cepac. La Tour M99 ne sera accessible qu’aux résidents de la tour mais le public aura accès à la terrasse panoramique de 230 m2 du restaurant situé au 12e étage.
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Un lancement commercial réussi
Il faudra donc attendre début 2026 pour voir la tour de 30 étages s’élever au-dessus de la cité phocéenne. Pour l’instant l’édifice composée de 3 vaisseaux superposés s’élançant vers le ciel, séparés par deux tailles de guêpe, n’en est qu’à ses balbutiements puisque les travaux de fondations – qui doivent se poursuivre jusqu’en juillet – viennent à peine de commencer. La réalisation des premières infrastructures au sol devrait sortir de terre au cours du second semestre.
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Hôtel Hilton 4 étoiles
À trois ans de l’inauguration, Constructa qui avait acheté ce terrain en 2003 par l’intermédiaire de Marc Pietri, l’ancien dirigeant de la société reprise depuis par son fils Jean-Baptiste Pietri, se dit confiant dans la commercialisation de la future Tour M99. Mais ce qui a surtout permis au projet d’atteindre les 60% de pré-commercialisation en 2024, c’est son programme de mixité. En particulier l’hôtel Hilton acheté par le Groupe Finamas et la CEPAC Immobillier. L’exploitant, MAGORA, compte sur la clientèle du Groupe Hilton pour attirer les touristes américains.
Jean-Baptiste Pietri ©Constructa
Livraison au premier trimestre 2028
Entre ciel et mer, la Tour M99 comprendra 102 appartements allant du studio au cinq pièces, dont quatre duplex. Les prix de vente s’étaleront entre 267 000 jusqu’à 2,77 millions d’euros. Près de 35% des logements auraient déjà trouvé preneurs, principalement pour de l’investissement. Les acheteurs qui voudrons acquérir un appartement en résidence principale devraient, selon le promoteur, se manifester plus tard. De son côté, la résidence étudiante acquise par Erilia, acteur de l’habitat social et exploité par Fac Habitat, accueillera 96 studios et T2, dont la moitié devraient bénéficier d’une ouverture sur l’extérieur. Une salle de sport, une laverie et des espaces communs complèteront l’ensemble. Des commerces occuperont le rez-de-chaussée.
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Des espaces modulables et durables
Le dessein de la Tour M99 se situe dans la continuité du travail de PietriArchitectes entamé depuis quelques années à travers son rapport à l’eau, la mer, la Méditerranée et à sa simplicité de vivre. Dans cette démarche architecturale à la fois précise, poétique et respectueuse de son environnement, Jean-Baptiste Pietri met en exergue les caractéristiques du bâtiment: « Une façade vitrée de près de 45% contre 17% pour les bâtiments traditionnels. Sachant que le verre est plus cher que le béton et reste plus complexe à travailler car il faut prendre en compte la protection solaire et la résistance au vent. Le bâtiment qui a adopté la tonalité du calcaire typique à Marseille est capable d’évoluer. La trame s’adapte à des configurations diverses : des logements transformable en bureaux ou en hôtel grâce à l’utilisation d’une structure en poteaux/dalles et d’une grande hauteur sous plafond. »
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Euroméditerranée
Lancée en 1995 par l’Etat en partenariat avec les collectivités locales, pilotée par l’Établissement Public d’Aménagement du même nom, Euroméditerranée est une opération de renouvellement urbain qui s’étend sur un périmètre de 480 hectares entre le Vieux-Port, la gare Saint Charles et le pôle multimodal Capitaine Gèze, à Marseille. Avec 756 000 m² de bureaux, accueillant environ 56 000 emplois, Euroméditerranée est le premier pôle d’affaires métropolitain et le 3ème quartier d’affaires de France. Le projet a également permis la production de 10 000 logements neufs et la réhabilitation de 5 280 logements anciens. Des innovations urbaines majeures, comme les boucles à eau de mer, ont accompagné ce développement et positionné le territoire comme fer de lance de la Ville Durable Méditerranéenne.
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