MAPIC 2024: La Révolution du Retail en Marche

Le MAPIC 2024 à Cannes, fort de ces 4400 participants et 1800 représentants d’enseignes, a accueilli durant trois jours les leaders mondiaux de l’immobilier commercial tels que AEW, CBRE IM, Pradera, Klepierre, URW, Ingka Centres, Nhood, Altarea, Hammerson, IGD,Apsys, Mercialys, Sonae Sierra…

MAPIC 2024 : la 29ème édition du plus grand rassemblement international des professionnels de l’immobilier commercial, des loisirs, de la restauration et des technologies retail a présenté entre le 26 et le 28 novembre 2024, les meilleurs projets, avec notamment, les centres Diriyah, Seven et Cenomi en Arabie Saoudite, Mabanee au Koweït, Bhutani Infra en Inde, Ashur Mall en Irak et Manas Tower au Kirghizistan. Parmi les exposants fidèles, on retrouvait VIA Outlets, Eurcocommercial, Carmila, Nhood, Ingka, JLL, SCC, ARCUS, Svicom et bien d’autres, ainsi que des pavillons de plusieurs régions européennes. Les loisirs et la restauration ont également été mis en lumière avec le nouvel espace LeisurUp dédié au licensing de marques et aux expériences immersives. Le MAPIC a également été marqué par la remise des Awards lors d’une soirée privée au Salon des Ambassadeurs du Palais des Festivals et des Congrès de Cannes.

De grands projets moyen-orientaux

Au MAPIC, les acteurs moyen-orientaux sont aussi venus présenter leurs nouveaux bébés. D’autres projets internationaux d’envergure comme Brent Cross Town? Entrecampos, Grande-Synthe ou le premier projet annoncé de la nouvelle société créée par Nhood et la Banque des Territoires étaient également en première ligne. Cette année, les 1800 représentants d’enseignes (Uniqlo, Salomon et Krispy Kreme), en progression de 12% par apport à 2023 a encore prouver que le MAPIC avait de beaux jours devant lui. Le salon a également été marqué par la présence d’acteurs moyen-orientaux, comme Seven, Diriyah et Cenomi, venus présenter leurs projets. Il a également mis en lumière des projets internationaux d’envergure comme Entrecampos ou Grande-Synthe, le premier projet annoncé de la nouvelle société créée par Nhood et la Banque des Territoires.

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Stratégie opportuniste centrée sur les concepts gagnants

Le marché de l’investissement immobilier retail connaît une transformation profonde en 2024-2025, marquée par une dynamique renouvelée et une approche stratégique radicalement différente. Comme l’on souligné les intervenants : « Il y a le retail de 2019 et le retail de 2025 ». Alors que précédemment l’ouverture de surfaces commerciales était presque synonyme de succès automatique, le secteur est désormais caractérisé par une sélectivité extrême et une compréhension fine des enjeux économiques. Les investisseurs sont revenus sur le marché avec des volumes croissants, notamment dans le sud est de l’Europe et au Royaume-Uni, adoptant une stratégie opportuniste centrée sur les concepts gagnants.

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Seuls les espaces commerciaux les plus performants survivront

Aujourd’hui, la vision prospective à 5-10 ans dessine un paysage commercial où « seuls les espaces commerciaux les plus performants survivront », avec une polarisation croissante valorisant les actifs bien exploités. Cette mutation s’accompagne d’une augmentation de 4% du trafic et d’une approche désormais résolument « asset by asset » et « country by country ». Les investisseurs comprennent que la réussite ne dépend plus de la simple superficie, mais requiert « des compétences opérationnelles de haut niveau, du capex à l’opex ».

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MAPIC Academy et le Sustainability Lab

Cette année, le MAPIC a lancé deux nouvelles initiatives avec la MAPIC Academy et le Sustainability Lab afin de mieux comprendre, dans un secteur en pleine mutation, comment les entreprises peuvent continuer à se développer de manière responsable. Réinvention des villes, couplage du commerce avec les loisirs, l’expansion internationale des marques, la restauration les innovations en matière d’IA et les concepts immersifs et durabilité étaient également au coeur des débats, lors des nombreuses conférences assurées par d’importants acteurs du secteur, y compris les promoteurs européens qui tiennent une place importante dans le milieu de l’immobilier commercial. Avec le nouvel espace LeisurUp, le Happetite Forum a présenter des concepts de restauration innovants en pleine expansion internationale. Des initiatives qui reflètent l’importance croissante des loisirs et de la gastronomie dans l’attractivité des espaces commerciaux.

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Zone dédiée aux loisirs et expériences immersives

Avec une zone agrandie et un nouvel espace dédié aux licences de marques (IP), LeisurUp, la zone dédiée aux loisirs et expériences immersives a rassemblé des acteurs tels que Bandai Namco, Citywave, les Cités Immersives, Hasbro, Dama Dreams, Dedem, Hupalupa, Smiley, QubicaAMF, Pausa, TF1 Licensing, Universal, Walltopia, Zero Latency VR… Les nombreuses conférences et sessions organisées pendant les deux premières journées ont dressé un panorama complet des tendances du marché, avec de nombreux intervenants internationaux exclusifs.

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Dynamisme des marchés italiens, portugais et espagnols

La session Investor sentiment: Retail back in the spotlight in Europe?, a rassemblé Beatrice de Quinsonas Drouas (Directrice de Recherche, BPCE Solutions Immobilières), Mathieu de Mallman (Global Head of retail and Healthcare, AXA IM ALTS), Eric Decouvelaere (Head of EMEA Urban Destinations, CBRE Investors Management) et Romain Muller (Head of Investment Management Retail, Union Investment). Une étude européenne présentée par BPCE Solutions Immobilières a montré que, si les volumes d’investissement sont en baisse dans les classes d’actifs Bureaux, Commerces et Logistique, c’est le commerce qui a le mieux résisté avec une érosion de 10%. Les investissements dans le Retail ont surtout été portés par le dynamisme des marchés italiens, portugais et espagnols, dont les performances en revenus ont également été les plus élevés, aux côtés du Royaume-Uni. Avec un focus sur le High-street, BPCE constate aussi le grand écart de loyers commerciaux selon les pays et les villes, un écart qui ne se retrouve pas dans les taux de rendement, qui se tiennent entre 3% et 5,50%.