Aubervilliers et Saint-Dizier ont jumelé leurs terrains pour pouvoir construire du logement (c) Alain Goulard
Au MIPIM 2025 à Cannes, le lancement opérationnel de la première alliance foncière, dispositif inédit de solidarité territoriale, permettra de favoriser la construction de logements neufs dans les villes moyennes.
MIPIM 2025 : le lancement de la phase opérationnelle de la 1ère alliance foncière (jumelage foncier) effective en France a été annoncé au salon international de l’immobilier à Cannes par Quentin Brière (Maire de Saint-Dizier), Stephan de Faÿ (Directeur Général de Grand Paris Aménagement), Patrice Pichet (Président Fondateur du Groupe Pichet), Michel Hadji-Gavril (Adjoint au Maire d’Aubervilliers).
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Dispositif inédit de solidarité territoriale
Seulement 10 mois après la signature d’une convention de partenariat lors du 4ème sommet de l’Université de la Ville de Demain à Chantilly (mai 2024), incubateur de cette action collective, les villes de Saint-Dizier (Haute-Marne) et d’Aubervilliers (Seine-Saint-Denis), avec le soutien et l’accompagnement de Grand Paris Aménagement, ont annoncé lors de la conférence de presse inaugurale du MIPIM avoir retenu, après une phase de concours un promoteur unique pour ces deux opérations immobilières : le Groupe Pichet qui réalisera les logements dans les deux villes, en partenariat avec le Cabinet d’Architecture Advento. Le dépôt des permis de construire est prévu dans les prochaines semaines avec une livraison complète des lots à horizon 2027.
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Une nouvelle façon de faire la ville
Ce dispositif de solidarité territoriale sans transfert financier ne rencontre dans ses principes aucun obstacle juridique, technique et économique. Il est duplicable ailleurs en France et pourrait enclencher une nouvelle façon de faire la ville en relançant la construction de logements neufs et en réalisant de nouvelles solidarités entre territoires dont les niveaux d’attractivité auprès des opérateurs immobiliers ne sont pas les mêmes. Ce dispositif vise à jumeler deux terrains, un à Aubervilliers qui accueillera 93 nouveaux logements et un à Saint-Dizier qui accueillera 56 logements. La construction à Aubervilliers devrait débuter après le lancement des travaux à Saint-Dizier.
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Inciter les promoteurs à investir dans une ville moyenne
Une vidéo pédagogique a été diffusée afin de permettre à d’autres territoires de déployer l’initiative. Cette alliance répond à un constat souvent observé dans les villes moyennes : malgré leur attrait renforcé suite à la crise sanitaire, ces territoires sont considérés comme risqués par les promoteurs de logements parce qu’ils offrent des prix de sorties non compétitifs, bien au-dessus du marché de l’ancien. Il s’agit donc de s’appuyer sur l’attractivité d’une ville francilienne, plus intéressante en termes de risque commercial et de prix de sortie, pour inciter les opérateurs immobiliers à investir dans une ville moyenne. Cette démarche permet au promoteur de développer deux opérations gagnantes puisque la ville moyenne crée du logement neuf et la ville francilienne fait un acte de solidarité territoriale.
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Partenariat réussi entre Aubervilliers et Saint-Dizier
Grâce à ses partenariats, les bénéfices pour Aubervilliers et Saint-Dizier ont dépassé les objectifs immobiliers. Par ailleurs, les aspects sportifs et culturels sont venus enrichir les programmations des deux villes. Comme par exemple en dupliquant l’initiative « La beauté sauvera le monde » initiée pendant le Covid par la ville de Haute-Marne. L’idée était d’afficher des tableaux de maîtres dans les espaces habituellement réservés à la publicité afin d’en permettre un accès plus large aux citoyens.
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