Perl Promoteur d'Intérêt Général

Tristan Barrès – Directeur Général de Perl ©YesICannes.com

Perl, l’opérateur immobilier français leader du marché de l’investissement en nue-propriété adossé à de l’usufruit locatif, répond aux besoins de logements dans les villes et permet des placements financiers sécurisés.

PERL (Pierre Épargne Retraite Logement), présent au MIPIM 2022, est un opérateur immobilier fondé en 2000 par Alain Laurier et Frédéric Goulet et dirigé actuellement par Tristan Barrès, Directeur Général de la société. Le savoir-faire de Perl repose sur la création de solutions de cofinancement de logements locatifs basées sur la séparation entre l’usufruit et la nue-propriété des biens, à destination notamment du secteur social.

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Un produit conçu par des épargnants pour des épargnants

La solution immobilière de Perl est fondée sur le partage temporaire de l’usage et de la propriété. L’opérateur immobilier favorise la mixité sociale en développant le logement à loyer abordable en cœur de ville. Le prix d’acquisition d’un bien en nue-propriété est en moyenne de 35% inférieur au prix du marché. L’investisseur en nue-propriété bénéficie donc d’une décote sur le prix d’acquisition. Pour arriver à un tel résultat, Perl travaille en collaboration avec différents acteurs : investisseurs nus propriétaires, bailleurs-usufruitiers et collectivités locales.

Villefranche-sur-Mer – L’Émeraude ©DR

Un complément à la boîte à outils des élus locaux

Loin de se substituer au logement social pérenne, l’Usufruit Locatif Social (ULS) complète la boîte à outils des élus locaux. Il ne remplace pas le modèle traditionnel du financement du logement social mais le complète, l’enrichit et permet la réalisation d’opérations complexes, qu’il s’agisse de construction neuve, de réhabilitation, de transformation de bureaux en logements ou d’acquisition d’actifs occupés. Les logements produits en ULS sont comptabilisés au titre de la loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbains (SRU) et couvrent toute la gamme de logements à loyers maîtrisés, du logement très social au logement intermédiaire.

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Une décote sur le prix d’acquisition pour l’investisseur

En utilisant de l’épargne privée, Perl permet aux collectivités territoriales de produire plus de logements sociaux sans subvention publique, et aux bailleurs sociaux d’accroître leur parc social en préservant leurs fonds propres. La solution vient en complément des dispositifs classiques de création de logements sociaux et intermédiaires, en offrant des niveaux de loyers selon les besoins de la collectivité (PLI, PLS, PLUS, PLAI).

Antibes – Villa Azur @DR

Un investissement sécurisé, sans contrainte de gestion

Basé sur le partage de l’usage et de la propriété, Perl permet de produire des logements à loyers modérés sur l’ensemble du territoire en mobilisant une épargne privée, socialement responsable et économiquement performante. Le bailleur social assure l’entretien du bien, perçoit les loyers et prend en charge la totalité des travaux. Il s’engage également à remettre le bien en bon état d’habitabilité à la fin de la période d’usufruit temporaire. Le propriétaire du bien bénéficie également de nombreux avantages fiscaux: pas d’impôts sur le revenu, ni de prélèvements sociaux, ni de taxe foncière, car l’investissement en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable de l’IFI.

Hyères – Villa Azur @DR

Transformation de bureaux en logements avec Perl

Réhabiliter le bâti ancien s’inscrit dans les enjeux des collectivités et est au cœur des préoccupations liées à la transition énergétique et écologique. Perl crée de la valeur économique, sociale et environnementale en agissant sur l’ensemble du cycle de vie des projets immobiliers qui lui sont confiés.

Menton – Calypso @DR

L’expérience Perl en quelques chiffres

Dans le giron de la société on compte pas moins de 383 programmes immobiliers, 9 561 logements produits, 8 agences Perl Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Nice, Nantes, Théoule-sur-Mer, Cannes, Antibes, Villeneuve-Loubet, Cagnes-sur-Mer, Saint-Laurent-du-Var, Nice, Villefranche-sur-Mer, Beausoleil, Menton, , Roquebrune-Cap-Martin, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Sanary-sur-Mer, Yerres, La Croix Valmer, Le Lavandou, Bormes-les-Mimosas, La Ciotat, Marseille, Aix-en-Provence.

Roquebrune-Cap-Martin – Rocher d’Opale @DR

185 communes ont déjà fait confiance à Perl

Toutes ces agences sont implantées au plus près des acteurs et des enjeux territoriaux. Perl c’est aussi 100 collaborateurs spécialisés dans les domaines de l’expertise immobilière, le logement et l’épargne. A ce jour 185 communes ont déjà fait confiance à Perl, dont Paris et la première couronne et les 10 premières agglomérations françaises. 2000 marque la création de Perl et le lancement de son modèle d’investissement en nue-propriété adossé à de l’usufruit locatif.

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Partenaire de 103 bailleurs sociaux

Perl est le partenaire de 103 bailleurs sociaux, offices publics, SEM ou ESH, usufruitiers d’immeubles en ULS et collabore avec 117 promoteurs ou constructeurs immobiliers. Les produits Perl en nue-propriété sont distribués par des conseillers en gestion de patrimoine : 1 500 CGPI et 30 réseaux d’assurances ou bancaires. + 10 000 logements abordables réalisés sur l’ensemble des territoires dynamiques. 400 programmes immobiliers produits avec l’ensemble de nos partenaires bailleurs, collectivités, promoteurs, conseillers en gestion de patrimoine et investisseurs.