Christian Estrosi (au centre) ©YesICannes.com
Au MIPIM 2024 à Cannes, Christian Estrosi a dévoilé sa stratégie de renaturation et d’aménagement paysager de la Plaine du Var.
Christian Estrosi entouré de Louis Nègre, Jacques Richier et Sou Fujimoto ©YesICannes.com
MIPIM. L’EPA Nice Écovallée, aménageur de l’Opération d’Intérêt National (OIN) de la Plaine du Var, la Métropole Nice Côte d’Azur, Team Nice Côte d’Azur, l’agence d’attractivité du territoire, et l’Office de Tourisme Métropolitain Nice Côte d’Azur ont marqué de leur présence la 34ème édition du MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier organisé par RX France) à Cannes. En 2024, la stratégie de renaturation et d’aménagement paysager de la Plaine du Var initiée par Christian Estrosi est plus que jamais au cœur des projets de la Métropole niçoise.
Christian Estrosi entouré de Louis Nègre, Jacques Richier et Sou Fujimoto ©YesICannes.com
Un territoire engagé pour le logement
Cinquième ville de France et pôle touristique international, Nice est une capitale régionale moderne et active. En perpétuelle effervescence, elle a su néanmoins conserver son art de vivre au fil des siècles et au cours d’une histoire riche et intense. Riche de 300 000 habitants, Nice arrive en deuxième position des « grandes métropoles » reconnues pour leur vitalité économique selon le 7e baromètre du réseau Arthur Loyd. Labellisée par l’État Territoire d’industrie pour la période 2023-2027, la métropole azuréenne a également été désignée par le gouvernement Territoire engagé pour le logement : autant de titres qui attestent du dynamisme d’une smart city qui a misé très tôt sur des infrastructures urbaines innovantes pour attirer les entreprises et les talents. Mais aujourd’hui Nice veut aussi devenir une référence en matière d’écologie. Devenir la ville verte de la Méditerranée est aussi une priorité pour la municipalité.
Christian Estrosi entouré de Louis Nègre, Jacques Richier et Sou Fujimoto ©YesICannes.com
Pôle d’échanges multimodal connecté
Outre la douceur de son climat et la beauté de ses paysages, la cité azuréenne s’impose aujourd’hui comme un territoire d’excellence dans les domaines de l’innovation, du logement et de l’industrie. De sérieux atouts qui lui confèrent une place unique sur le marché de l’immobilier d’entreprise grâce à une offre diversifiée, structurée autour d’Éco-Quartiers aux identités économiques bien définies bénéficiant d’une connectivité rare avec le pôle d’échanges multimodal connectant le réseau de transports en commun à l’Aéroport international Nice Côte d’Azur.
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Écovallée
Imaginer un autre mode d’aménagement et de développement, tel est le défi de l’opération Écovallée. Certes, il ne s’agit pas d’une ville nouvelle implantée sur un terrain vierge : l’opération doit s’adapter à un territoire existant, à son histoire, aux forces et aux faiblesses de son développement passé. Le projet a toutefois l’ambition de redonner à la plaine du Var son harmonie, sa cohérence, tout comme renforcer sa richesse naturelle et humaine. Économie et emploi, écologie, aménagement et transport, logement et vie quotidienne : dans toutes ces dimensions, l’Écovallée compte apporter des réponses efficaces et originales.
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Nice ville verte
Entouré d’une biodiversité riche, ce territoire a été pendant longtemps la plaine agricole de Nice dont les maraîchers nourrissaient les habitants de la Côte d’Azur. Depuis les années 50, cet espace a connu un développement anarchique. La plaine fertile a en effet accueilli des activités diverses. « Souvenez-vous de ce qu’était la Plaine du Var dans les années 70 jusqu’en 2000: des entrepôts sans droit ni titre, de la pollution, des casses automobiles et même un bidonville. Avec l’OIN nous avons voulu y créer l’exemple d’une symbiose parfaite entre le développement économique et écologique ! » a martelé le 14 mars le président de Nice Côte d’Azur lors de son intervention sur le stand de Nice Métropole au MIPIM. Christian Estrosi a ensuite présenté aux décideurs sa stratégie de renaturation et d’aménagement paysager à l’échelle d’une opération nationale de 10 000 hectares à l’ouest de la cité azuréenne.
Christian Estrosi entouré de Louis Nègre, Jacques Richier et Sou Fujimoto ©YesICannes.com
Plan d’action nationale pour la biodiversité
Ce projet de 10 000 hectares découle d’une démarche qui a été lancée en 2019 après l’approbation du PLUm (plan local d’urbanisme Métropolitain) et fait suite au plan d’action nationale pour la biodiversité initiée par le Ministre de l’Écologie Christophe Béchu. « Nous avons mis fin à des décennies d’un urbanisme désorganisé en divisant par dix le rythme d’artificialisation avec 1100 hectares de zones agricoles sanctuarisées, 500 hectares d’espaces naturels supplémentaires et une baisse de 25% de droits à bâtir. Sur les 10 000 hectares de l’OIN, seulement 210 hectares sont concernés par des programmes d’aménagements soit seulement 2 hectares des surfaces. » a précisé Christian Estrosi à ses opposants politiques qui l’accusent de vouloir bétonner la Plaine du Var. « 67 hectares de friches et de sols artificialisés vont être renaturalisés, c’est à dire supprimés au profit de la nature d’ici 2030 dans la basse vallée du Var ».
Christian Estrosi entouré de Louis Nègre, Jacques Richier et Sou Fujimoto ©YesICannes.com
Fonds publics et privés monopolisés
Désormais la plaine du Var constitue un espace sur lequel l’EPA et ses partenaires se mobilisent pour concevoir ensemble un projet de territoire ambitieux avec comme ligne directrice le concept d’a. Un territoire qui compte aujourd’hui 130 000 habitants et 70 000 emplois, mais qui dans l’avenir pourrait accueillir 30 000 habitants de plus et 30 000 emplois supplémentaires. Pour mener à bien le projet de Nice Écovallée, l’EPA a deux missions principales conduites à deux échelles: un rôle d’ensemblier à l’intérieur du périmètre des 10 000 hectares de l’Opération d’intérêt général. Mais également un rôle d’aménageur opérationnel sur 200 hectares. Actuellement, sept opérations d’aménagement sont menées par l’EPA, au sein de Nice Écovallée. Pour ce faire, des fonds publics et privés seront monopolisés pour restaurer les continuités écologiques en acquérant et en aménageant des parcelles qui seront maîtrisés directement ou rétrocédés à des organismes de protection de la nature comme le Conservatoire d’espaces naturels ou l’Office national des forêts. D’ici 2025, la Métropole livrera 5,5 hectares dans le cadre du grand parc paysager de la Plaine du Var avec la plantation de 140 000 arbres.
Sou Fujimoto, Christian Estrosi, Jacques Richier ©YesICannes.com
Signature d’une convention de maîtrise d’ouvrage unique
Pour lancer les procédures de marchés publics, démarrer le projet et financer les premières opérations pour un montant de 8,9 milliards d’euros, une convention de maîtrise d’ouvrage unique a été signée par Christian Estrosi, Maire de Nice, Président de la Métropole Nice Côte d’Azur, Président délégué de la Région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Président de l’Office de Tourisme Métropolitain Nice Côte d’Azur et Jacques Richier, Vice-Président de la Métropole en charge de l’Économie, de l’Emploi, du Tourisme, de l’Industrie et de l’Innovation, Président de Team Nice Côte d’Azur. Cette signature s’est déroulée en présence de Xavier Latour, Vice-Président de la Métropole Nice Côte d’Azur délégué à la formation, l’enseignement supérieur et la recherche, Président de l’EPA Nice Écovallée et de Sou Fujimoto, architecte d’Hana dans Joia Méridia, à Nice. Dans quelques semaines, les premières opérations de renaturation (amendement des sols, dépollution, plantations…) devraient démarrer le long du boulevard Luciano au sud du futur grand parc.
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Prolongement de la Promenade du Paillon
Lors de son allocution, Christian Estrosi a également donné une illustration concrète de sa stratégie de désartificialisation des sols avec l’aménagement du Parc des Expositions et des Congrès de 5 hectares qui sera installé sur l’emplacement du MIN (Marché d’intérêt national). Alors que la première partie de la Promenade du Paillon, inaugurée en 2013, rencontre un très grand succès populaire avec plus d’un million de visiteurs chaque année, son extension sur huit hectares supplémentaires en lieu et place d’un Palais des Congrès obsolète, source de chaleur et de pollution (1700 tonnes de CO2 par an, + 10°C ressenti l’été dernier) permettra de disposer d’un parc urbain de vingt hectares en plein cœur de ville ! La livraison est prévue pour 2025, puis se sera au tour du PCE et son parc paysager d’ici 2029 dans la Plaine du Var.
Signature entre Jacques Richier et Christian Estrosi ©YesICannes.com
Requalification et modernisation du MAMAC
Alliant nature et culture, le projet prévoit également la requalification et modernisation du MAMAC (Musée d’Art Contemporain et d’Art Moderne) pour lui redonner toute sa dimension et son rayonnement ainsi que la mise en valeur de la Bibliothèque Louis Nucéra au sein de ce nouvel écrin vert. Véritable atout architectural et environnemental, l’extension de la Promenade du Paillon contribue à atteindre les objectifs de transition écologique visés d’ici fin 2025 par la Ville de Nice et la Métropole, à savoir : créer, sur un bon kilomètre, 70 hectares supplémentaires de surfaces perméables et végétalisées, planter 280 000 arbres et réduire les émissions de gaz à effet de – 200 000 tonnes de CO2/an.
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Grand Arénas quartier d’affaires et pôle d’échanges multimodal
Le Grand Arénas représente un secteur hautement stratégique, aux portes de la ville de Nice et à proximité immédiate de l’Aéroport International Nice Côte d’Azur. Conçu comme un véritable morceau de ville, le Grand Arénas accueille à la fois un quartier d’affaire international et azuréen, venant compléter le site tertiaire existant de l’Arénas, un lieu résidentiel avec une programmation de 2 300 logements, ainsi qu’un lieu de vie avec des équipements, des commerces et services de proximité. Sa recomposition urbaine progressive se construit autour de deux équipements structurants majeurs : le pôle d’échanges multimodal et le parc des expositions et des congrès.
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Un quartier vivant, innovant et éco-exemplaire
Au sein de l’Écovallée, l’objectif du Grand Arénas est de créer un quartier vivant, innovant et éco-exemplaire. En complément des fonctions économiques, la mixité sociale et fonctionnelle est assurée à travers une offre de logement diversifiée (en accession, locatif aidé, locatif libre, etc.) et par une offre de services, de commerces, d’hôtels ou encore d’équipements publics. La constructibilité potentielle du Grand Arénas est de l’ordre de 570 000 m². Son articulation avec l’aéroport international et le pôle d’échanges multimodal de Nice – Aéroport lui confère une accessibilité exceptionnelle et des liaisons rapides avec l’ensemble de l’Écovallée et de la Métropole.
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Nice Méridia
Opération prioritaire de l’Écovallée, la technopole urbaine Nice Méridia a vocation à s’étendre sur 200 hectares, avec un premier secteur opérationnel de 24 hectares. Sa situation urbaine ainsi que la mixité de son programme en font un éco-quartier unique, offrant une qualité de vie et de travail incomparable. Véritable catalyseur d’innovation, Nice Méridia offre un espace de développement pour la R&D et la formation dans les secteurs de la croissance verte, de l’environnement et de la santé. L’objectif de Nice Méridia est aussi de créer et d’organiser un site urbain particulièrement attractif en renforçant les secteurs prioritaires d’Éco-Vallée liés à l’innovation durable, tout en accélérant les processus du développement endogène tels que les incubateurs, pépinières d’entreprises, hôtels d’entreprises, business centers,etc.
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Parc Méridia
Localisée à l’entrée ouest de la ville de Nice, dans un secteur desservi par la ligne 3 du tramway, l’opération Parc Méridia vise à accélérer et amplifier le développement économique et urbain engagé sur l’ensemble de l’Éco-Vallée. Cette opération d’ensemble de 60 ha vise à faire émerger un quartier à part entière de la ville de Nice dans le prolongement de la technopole urbaine Nice Méridia, dans une subtile cohabitation avec les équipements sportifs de la cité des sports et dans un dialogue avec les espaces naturels et agricoles remontant vers l’Allianz Riviera et son éco-quartier. La qualité de vie, l’exemplarité environnementale et l’innovation sont les fondamentaux de ce nouveau quartier qui s’articule désormais autour d’un grand parc paysager, sous maîtrise d’ouvrage de la ville de Nice. Des logements, des entreprises, des commerces et services et des équipements publics voient déjà le jour.
Poignée de main entre Jacques Richier et Christian Estrosi ©YesICannes.com
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